תת הקרקע – "המרחב הסמוי מהעין"

 משה בנחמו – מהנדס מיפוי וגיאו-אינפורמציה, מודד מוסמך, סמנכ"ל פיתוח וטכנולוגיות, חברת AXIS

 

תכנית מתאר ארצית (תמ"א) 40 לניצול מרחב תת הקרקע

אחרי 70 שנה של פיתוח עירוני מואץ על פני הקרקע, מרחב תת הקרקע הופך בשנים האחרונות למרחב רלוונטי בשיח התכנוני.

מינהל התכנון יחד עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה בשיתוף של משרדי ממשלה ובהם רמ"י, משרד הבינוי והשיכון, משרד הביטחון, משרד המשפטים ועוד, מקדם מזה כעשור את תמ"א 40 לעידוד השימוש במרחב תת הקרקע.

המטרה העיקרית של תמ"א 40 היא הרחבת השימוש במרחב התת קרקעי למגוון של שימושים ובהם: תשתיות (ובכלל זה ריכוז תשתיות במנהרות תשתית), מנהרות דרך, הקמה של מתקנים לוגיסטיים ומתקנים חיוניים, שימושים אזרחיים כלליים ובהם: בתי קולנוע, מוזיאונים, חדרי מיון, מחסנים, ארכיונים, חניונים תת-קרקעיים ועוד. מטרה נוספת של תמ"א 40 היא פיתוח אמצעי מיגון לשעת חירום.

 

ייעול השימוש בקרקע וניצול תת הקרקע

ניצול תת-הקרקע נכלל במסגרת מדיניות ממשלת ישראל לייעול השימוש במשאב הקרקע. מדיניות זו כוללת בין היתר: עידוד תכניות בהן יש ערוב שימושים, קבורה בקומות, בנייתם של מגדלים ועוד.

העניין בתת הקרקע נובע בעיקר בשל:

  • הביקוש הגדול לקרקעות במרכז הארץ שהביא לעלייה במחיר הקרקע
  • מחסור בקרקע פנויה באזורים מיושבים (בעיקר במרכזי הערים)
  • עליית ברמת החיים והצורך בהוספת שימושים בשטחים אורבניים קיימים
  • הצורך בהרחבת תשתית התחבורה ומציאת פתרונות תחבורתיים
  • האפשרות לצמצום הפגיעה בזכויות הקניין על ידי ביצוע הפקעות תת קרקעיות
  • הבנת היתרונות הקיימים בשימוש בתת-הקרקע (מיגון, אקלים …)
  • שמירה על שטחים פתוחים, שטחים ירוקים ונוף פתוח

 

ניתן לקבוע ולהסכים ש פוטנציאל השימוש בעומק הקרקע הוא רב – תת הקרקע בישראל הינו משאב לא מנוצל. להלן דוגמאות לפרויקטים תת קרקעיים ורב שכבתיים:

  • מנהרות הכרמל – מנהרת תחבורה המקשרת בין דרום חיפה ואזור הצ'ק-פוסט והעוברת מתחת למאות חלקות קרקעיות, טיפול בהפקעה שכבתית בעומק הקרקע
  • דרום הקריה בת"א – פרויקט תעסוקה ומשרדים גדול הכולל אלמנטים תת-קרקעיים
  • אזור שוק הכרמל וגן הכובשים בת"א – תכנון רב שכבתי של מרחב עירוני וציבורי הכולל את השוק ואת מסוף התחבורה (כרמלית) הכולל יצירת מרכז תחבורה וחניה וכן מתחם מגורים ומשרדים
  • צומת בייט בירושלים –  תכנית לשיווק זכויות נפרדות בשכבות באותה יחידת קרקע: מגורים, חניה ציבורית וכביש עורקי
  • הר חוצבים בירושלים – שיפור הנגישות, החניה, המרחב הציבורי, ניצול והגדלת זכויות בניה והיצע שטחים לתעשייה עתירת ידע
  • מרכז העיר ירושלים – תכנית אב לפיתוח עירוני ותחבורתי של המרחב התת קרקעי אשר יאפשר את חיזוק הפעילות העירונית במרכז העיר ואת הנגישות אליו
  • צומת עלית ברמת גן – שילוב של פרויקט עסקי עם תחנת הרכבת התחתית התת-קרקעית הנבנת בצומת עלית כחלק מהקו האדום של הרכבת הקלה
  • מרכז העסקים הראשי (מע"ר) מודיעין –  פרויקט רב שכבתי הכולל מגורים, מסחר, חניונים, תחנת רכבת ועוד
  • כביש 16 –  דרך עירונית המתוכננת להיסלל ככניסה נוספת לירושלים ואשר תחבר בין מחלף מוצא לבית החולים שערי צדק  ולשכונות מערב ירושלים. הכביש יכלול שתי מנהרות: האחת תחת שכונת הר נוף, והשנייה תחת שכונת יפה נוף ובחלקו המזרחי של הר הרצל

 

 

 

 

 

תת הקרקע – הדבר הבא, העתיד נמצא מתחת לרגלינו

בעומק האדמה נמצא המרחב העירוני הסמוי מהעין

 

מודד – האם אתה ערוך להשתלב בפרוייקטים תת-קרקעיים ? בתחום הקדסטר התלת-ממדי ?

  • העניין בתת הקרקע יגבר ככל שאוכלוסיית המדינה תגדל וככל שמצוקת הקרקע תגבר.
  • תמ"א 40 יחד עם תיקון 33 לחוק המקרקעין – הפרדת הבעלות בקרקע ליחידות מרחביות ותלת ממדיות שיהוו נושא נפרד לעסקאות ולזכויות, יעודדו הן את הרשויות והן את היזמים לקדם פרויקטים בתת הקרקע.
  • ניצול תת-הקרקע מהווה מרחב פעילות גדול לחברות ולמשרדי מדידה ומיפוי. בדומה לפרויקטים קרקעיים, המודדים ילוו פרוייקטים אלה משלב התכנון, דרך הביצוע, הרישוי והרישום.

 

לחברת AXIS – פתרונות מדידה מתקדמים בע"מ, מגוון של טכנולוגיות ומכשירי מדידה המתאימים לביצוע סריקות לייזר בתלת ממד בשילוב צילום על פני הקרקע ובתת הקרקע. טכנולוגיות ומכשור מדידה המתאימים למדידה ולמיפוי של מנהרות דרך, מנהרות תשתית, חניונים תת קרקעיים ועוד. בין טכנולוגיות ומכשירי מדידה אלה נכללים: 

  • Trimble SX10: דיסטומט גיאודטי משולב סורק ומצלמות. מכשיר מתקדם המגדיר מחדש את המושג "דיסטומט" והמקנה יכולת חדשנית של ביצוע סריקת לייזר מרחוק של אלמנטים ותאי שטח לא נגישים. טכנולוגיית Trimble Lightning המאפשרת סריקה במהירות גבוהה וברזולוציה גבוהה של מעל ל- 26,600 נקודות בשנייה. טכנולוגיית Waln מאפשרת הפעלה מרחוק. ה- SX10 כולל 5 מצלמות למדידה פוטוגרמטרית מטווח קצר (Close Rang Photogrammetry).

 

  • Kaarta CONTOUR: מכשיר מתקדם, חדשני בתחום סריקות הלייזר – 3D LIDAR. סורק לייזר נייד משולב מצלמת HD למדידה, מיפוי ומידול בתלת ממד. מתאים לביצוע עבודות מדידה ומיפוי מורכבות תוך שהייה קצרה בשטח וביטול הצורך לחזור לשטח להשלמות ו/או למדידה חוזרת. אין צורך בקליטת GPS, מתאים למדידה indoor  ו- outdoor. מדידה של  43,200 נקודות בשנייה וברזולוציה של 3 ס"מ.

 

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *